InvestFuture

Вы знали, что инвестировать в коммерческую недвижимость, которая стоит миллиарды рублей, можно, даже если у вас есть только 30 тысяч? Да, ведь вы можете приобрести закрытый ПИФ “Современный 8” и стать совладельцем высококлассных складских комплексов с минимальными вложениями. Раньше в такие объекты вкладывался ограниченный круг людей с крупным капиталом. Какую недвижимость выбрать? Склады в крупнейших городах, которые арендуют маркетплейсы. Такие компании активно растут и расширяются, у них отличные перспективы бизнеса. Склады арендуют на 5-7 лет, а ставки аренды регулярно индексируют. Что это дает? Защита денег от инфляции, выплата дохода от аренды регулярно поступает на карту, востребованная недвижимость с перспективами роста, никаких хлопот с арендаторами и ремонтами. Например, крупнейшая в этом сегменте управляющая компания «Современные Фонды Недвижимости» в 2023 году выплатила пайщикам 17 млрд рублей дохода, а 2022 – более 10 млрд. А это надежно? Пайщики ЗПИФ недвижимости по закону являются совладельцами недвижимости, а не просто владеют какой-то бумажкой. В выписке из ЕГРН о владении недвижимостью указано, что пайщикам являются совладельцами объектов. Фондом управляет лицензированная ЦБ управляющая компания – Современные фонды недвижимости. Крупнейшая УК по розничным ЗПИФ недвижимости в России. Как вложиться? Приобрести в СберБанк Онлайн паи фонда «Современный 8». Он приобретает на средства пайщиков высококлассные склады в крупнейших городах страны. Арендаторы – известные маркетплейсы. Особенность – в один фонд приобретаются сразу несколько объектов в разных городах. Это снижается риски пайщика. Плюс все объекты застрахованы в крупнейших страховых компаниях. Переходите по ссылке и начинайте инвестировать прямо сейчас!

Доверие россиян к IT-продуктам для инвестиций растёт По результатам исследования, проведённого «ВТБ Мои Инвестиции» к конференции Data Fusion-2024, большинство россиян верят в эффективность инвестиционных сервисов. А значит, число инвесторов, использующих цифровые технологии, будет увеличиваться. Половина опрошенных считают, что цифровые сервисы упрощают процесс совершения сделок. 36% верят, что инновации могут помочь в достижении финансовых целей, а 35% рассчитывают сэкономить время. Прислушиваться к цифровому советнику для принятия решений согласны 15% — и такой сервис уже доступен в приложении «ВТБ Мои Инвестиции». Не видят смысла использовать цифровые технологии только 6% опрошенных. @InvestFuture

- Вы упустили Магнит по 3200р (сейчас 8190р) - Вы упустили Сбер по 103р (сейчас 306р) - Вы упустили Лукойл по 3000р (сейчас 7910р) Сейчас покупать эти акции уже поздно, но на рынке есть сотни других компаний, которые совсем скоро вырастут в десятки раз. Именно такие акции находят в закрытом канале, которые растут и приносят дивиденды. Скажут справедливую цену, чтобы забрать максимальную прибыль. Вход — https://t.me/+YmaNSEflYUYwOGFi Сегодня ВЕЧНЫЙ доступ бесплатный для самых активных подписчиков. Реклама. ИП Усенко Клим Дмитриевич, ИНН: 745215151451, erid: 2SDnjcdM2Ro

Я боюсь потерять прибыль. Что делать? Индекс Мосбиржи вернулся на уровни февраля 22-го. Многие катализаторы роста уже отыграны: дивиденды известны, редомициляции завершаются, потенциал возможных IPO учтён в ценах компаний, которые могут от этого выиграть. Что же сейчас делать, если ждете коррекцию? Выбираем то, что выросло меньше Самое время посмотреть на сектора и компании, которые растут ниже индекса. Например, акции нефтегазового сектора не участвовали в ралли I квартала. Их отставание от рынка может быть связано с негативным новостным фоном из-за пожаров и атак на НПЗ, но в целом сектор выглядит долгосрочно привлекательным. Составляем виш-лист и держим кэш под рукой При коррекции важно иметь кэш. Составьте для себя «список покупок» из фундаментально сильных акций, которые вы хотели бы купить, и ждите комфортные цены. При этом, чтобы защититься от инфляции, средства лучше держать в фондах денежного рынка, по ним вы будете получать доход, близкий к ключевой ставке. Часть прибыли переложить в облигации Последний год принес огромную доходность в акциях, а прибыль надо бы защитить. Самое время увеличить в портфеле долю длинных бондов. Наш топ можно посмотреть здесь. Лучше синица в руках, чем журавль в небе 🙂 Не жадничайте, друзья! Автор: эксперт IF София Миннебаева @InvestFuture

Американский рынок падает — разблокировки активов не будет? С начала апреля рынок США потерял 4%. Падение может продолжиться: ФРС остается жесткой, а геополитика заставляет инвесторов уходить от риска. ☹️ Какое нам дело? Это может помешать разблокировке активов российских инвесторов. Ведь цену замороженных бумаг определяли 22 марта, когда S&P500 был на 3,5% выше. Следовательно, теперь иностранцы должны будут покупать дороже рынка. Захотят ли? Тем более рубль упал на 1,5%, и в валюте иностранцы получат еще меньше. 🙉 Пока сделка в силе. В Инвестиционной Палате говорят, что спрос со стороны иностранцев на обмен заблокированными активами измеряется «десятки миллиардов» рублей. Но потенциал гораздо больше. В апреле 2023 года на счетах «С» было 500 млрд рублей, и с того момента одних только дивов по голубым фишкам накопилось ещё 450 млрд, оценивают в Инвест Палате. При этом в Минфине говорили, что в первую волну разблокируют около 100 млрд рублей. Но всего у россиян в августе 2023 было заморожено 1,5 трлн рублей. Поэтому чтобы полностью «разморозить» россиян, нужно будет ещё несколько волн разблокировки. 💻 Падение рынка США не нарушит планы? Официальных заявлений пока не видно. Да и падение с марта пока не сильное. К тому же, глобально же S&P500 сейчас на 20% выше весны 2022, когда активы заморозили. Значит, иностранцы в целом должны быть готовы покупать. И вряд ли 4-5% сильно изменят их настрой. Иностранцам надо хоть как-то достать свои активы из РФ. Ранее они готовы были вывести их с большим дисконтом. Поэтому им, вероятно, не важно, какие конкретно бумаги удастся купить. Важно, сколько миллиардов рублей удастся высвободить со счетов "С". Автор: эксперт IF Алексей Спешилов @InvestFuture

Льготной ипотеке конец. Что будет с рынком? Снова финансовые власти запустили интригу по судьбе льготки — Минфин хочет завершить «Господдержку» и IT-ипотеку. Программа под 8% может закончиться уже 1 июля, IT-ипотека под 5% — в конце 2024 года. Семейная под 6% и холодные под 2% будут работать до 2030 года. 📈 Цены не остановить. Отмена этих программ сильно ударит по спросу и выдаче ипотеки. Но, к сожалению, это не поможет сбить высокий прайс. Причин тут несколько: В ближайшее время активизируются желающие успеть запарковать деньги в бетон. Застройщики будут пользоваться этим и неделикатно поднимать цены. Себестоимость стройки подорожает из-за дефицита строительных материалов. Цены на них к лету взлетят на 17–32% из-за паводков, прогнозируют эксперты. 💰 Купить жилье станет невозможно. Его доступность и без того падает, а с уходом комфортных ежемесячных платежей простой человек просто не потянет кредитную нагрузку. Видели рыночные ставки? Получается, у нас останутся и высокие цены, и заградительные ставки по ипотеке. Идеально. 🫡 Подорожает аренда — потенциальные ипотечники будут откладывать покупку до времен более низких ставок. Высокий спрос приведет к росту тарифов. Рантье ликуют. Застройщикам будет трудно. Эксперты не видят высокой затоваренности и не ожидают кризиса. Однако девелоперы уже тормозят вывод проектов и просят ЦБ снизить % по кредитам. Крупные компании смотрят в сторону ИЖС, но с ним сложнее. А у некоторых застройщиков есть другие источники дохода, поэтому без можем обойтись без банкротств. 🙏 Нас спасут адресные меры, которыми сейчас и занимаются власти. Стоит непростая задача — проработать механизм, который позволял бы нуждающимся приобретать жилье, не разгонял цены и помогал вводить новые квадратные метры. Остается только признать, что льготная ипотека уже отработала свое. Еще в 2020 году. Но к ней так все привыкли, что теперь ни банки, ни Минстрой, ни застройщики не хотят ее отпускать. 🏠 С уважением, автор канала «Деньги из бетона»канала «Деньги из бетона» Egor P. @InvestFuture

Вот еще хорошие новости по разблокировке FinEx, которые вы могли пропустить. Подробнее про обмен заблокированных активов можно почитать тут. https://t.me/if_stocks/7136

На какие уловки готовы банки, чтобы не платить кешбэк Получать деньги за траты — всегда приятно. И очень часто, выбирая карту (дебетовую или кредитовую), мы ориентируемся на кешбэки. Но обещать — не значит жениться. Посмотрим, как нас могут обманывать банки. Добавить много исключений. У каждого банка свой список MCC-кодов, за которые начисляются кешбэки и бонусы. И есть список исключений, которые не входят в бонусную программу. У некоторых банков он такой длинный, что можно вовсе остаться без бонусов. Убрать нужный код из категории повышенного кешбэка. Например, в этом месяце у вас повышенный процент на рестораны. То есть теоретически это коды 5811-5814. Но вот крайние числа — фастфуд и доставка — могут выпадать. Забанить. А точнее отключить от программы и не начислить деньги. Причем, без уведомления. Могут даже заблокировать по 115 ФЗ. Например, за однотипные покупки, траты исключительно в категориях повышенного кешбэка или за большие обороты. Резко поменять условия. Бывало и такое, ага. Например, начислить 1% вместо обещанных 10%. Сказать, что сроки вышли. Обычно бонусы могут сгореть на сроке от 6 месяцев до 2 лет. Иногда это зависит от оборота: если на карте нет трат определенное время могут и обнулить начисленное. Установить маленькие лимиты. Этакий рекламный ход. Например, банк обещает кешбэк 10% при покупках от ₽100 тыс., а лимит по выплатам ставит всего ₽5 тыс. В итоге реальный кешбэк выйдет 5%. 🤔 Что делать? Внимательно читать условия программ лояльности. А еще следить за честностью банков, жаловаться в поддержку, писать отзывы на соответствующих сервисах или нам 😉 И это касается не только кешбэков, но и других рекламных акций по банковским продуктам. Конкретные примеры некоторых уловок приводили в другом постедругом посте. А вас обманывали банки? Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова @InvestFuture

Покупать замещайки еще не поздно? Не пора ли прикупить валютных инструментов? Почему-то этот вопрос нам задают именно сейчас, когда доллар уже вырос до 94,5 рублей 🙂 А ведь совсем недавно он был 88. Казалось бы, вот тогда бы и покупать… Но массового интереса к этой теме не было. У нас хорошая новость для вас – покупать валютные инструменты никогда не поздно. В том числе и валютные облигации. Конечно, если вы не берете их на резких взлетах валюты до 120 рублей за доллар. И смотрите на эту покупку долгосрочно, а не спекулятивно. К стратегии DCA много вопросов, но на валюте она уже много лет работает безотказно. Что выбрать? Мы отдаем предпочтение трем инструментам: наличная валюта, замещающие облигации и крипта. По соотношению риск/профит выделяются замещайки. Они имеют минимальные риски и дают доходность около 6% в валюте, что позволяет избегать инфляции. О лучших замещайках уже рассказали здесь. @InvestFuture

💰 Как Москва забирает ТВОИ деньги? Москва не Россия. У нее все деньги и блага. Почему? Кто ее кормит? Почему остальным регионам остается так мало? Или это все мифы? 🎞 Друзья, опубликовали свежее видео на нашем YouTube-канале. Разбираем в новом спецвыпуске: Москва: зло или благо? Откуда деньги? Сколько зарабатывают в Москве и регионах? Реально ли зарплаты почти сравнялись? Проводим мини-исследование. Стоит ли переезжать в Москву? Или сейчас выгоднее уезжать в родные регионы? И вопрос, который волнует очень многих наших подписчиков: почему Кира не переехала в Москву? Приятного просмотра! @InvestFuture

📝 Не хотите платить налог с продажи акций? Вам сюда! Если вы долгосрочный инвестор, то этот инвестиционный вычет поможет сэкономить 13% с прибыли от продажи ценных бумаг. Главное условие — держать бумаги в собственности свыше 3 лет. Но есть нюансы. В статье мы: — расскажем, какие еще условия необходимо соблюдать — разберем нововведения, которые действуют с 1 января 2024 года — рассчитаем предельный размер вычета — дадим инструкцию, как получить данную льготу через налоговую Доступ к статье уже открыт — вам осталось только нажать кнопку 👇

Скоро рынок настигнет коррекция! Вы готовы? Да, с прошлого года весь российский рынок растёт бешеными темпами. Но это не бесконечно, экономика циклична, а коррекция неизбежна. Зарабатывать, когда весь рынок растет, не так уж сложно. Но некоторые зарабатывают на подъеме больше остальных. В подписку IF+ входит портфель российских компаний, доходность которого уже превысила 100% годовых! По итогам 2023 года этот портфель заработал на порядок больше, чем рост индекса Мосбиржи. А что будет при коррекции? Все просто — подписчики IF+, которые применяют решения этого портфеля, не останутся без поддержки в сложный для рынка период. Опытные аналитики продолжат его вести, регулярно отчитываясь об изменениях, а подписчики смогут получать максимум из текущей ситуации на рынке. Но команда аналитиков IF+ собрала не один и не два, а целых 10 портфелей, решения которых можно копировать, чтобы увеличить свой доход без лишних усилий. Полный доступ к портфелям входит в подписку — доплачивать за это не нужно! 🎁 Получите неограниченный доступ ко всем этим портфелям и другим преимуществам IF+ с выгодой 45%! Забирайте промокод IF1804 и получите подписку IF+ Премиум на год за 13 860 р. Промокод действует только 3 дня! 👉 Забрать подписку с выгодойЗабрать подписку с выгодой Если подписка не оправдает ваших ожиданий — вернем оплату в полном размере при обращении в течение 3 дней с момента оплаты.

Сколько зарабатывает робот-советник? Инвесторы всё чаще прибегают к помощи ИИ. Это неслучайно: за прошлый год наши клиенты заработали более 61% по стратегии робо-эдвайзера «Искусственный интеллект». Это на 7,6% больше Индекса Мосбиржи. Подробнее о результатах Advisory и робота-советника за первый квартал рассказали в карточках. Услуги доступны в приложении «ВТБ Мои Инвестиции» — присоединяйтесь к числу успешных инвесторов 🎖